Оценка стоимости недвижимости

Оценка недвижимости – это определение рыночной стоимости недвижимости, а также определение права собственности (полного или частичного) на оцениваемый объект.

Оценка объектов недвижимости – это:

• оценка жилых зданий и сооружений;
• оценка коммерческой недвижимости;
• оценка земельных участков.

Оценка стоимости объектов недвижимости, жилой и нежилой, иногда включает в себя оценку земельных участков. Однако это не исключает оценку земли в чистом виде.

Недвижимость бывает государственная и частная. Оценка стоимости недвижимости, которая находится в государственной собственности, осуществляется в следующих случаях:

1. Передача в аренду или доверительное управление.
2. Использование недвижимости как объекта залога.
3. Продажа.
4. Приватизация.
5. Переуступка долговых обязательств.
6. Передача недвижимости в фонды юридических лиц.
7. Возникновение споров о стоимости недвижимости.

Рыночная оценка недвижимости, которая находится в частной собственности, осуществляется:

1. При купле-продаже.
2. При аренде.
3. При кредитовании под залог недвижимости.
4. При страховании.
5. При наследовании или при исполнении судебного приговора и т.д.

Независимая оценка недвижимости проводится при наличии следующих документов:

1. Свидетельство о праве собственности на объект.
2. Техпаспорт.
3. Свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор аренды.
4. Кадастровый план земельного участка.
5. Для юридических лиц – дополнительные данные об объекте.

Оценка рыночной стоимости недвижимости производится и для объектов незавершенного строительства. В этом случае экспертиза и оценка недвижимости осуществляются при наличии таких документов:

1. Сметные расчеты на объект.
2. Расчет стоимости строительства (сводный).
3. Акты о приемке работ, которые были выполнены от начала строительства.
4. Акты на скрытые работы, которые были выполнены от начала строительства.

Компания «Стандарт Эксперт» оказывает услуги оценки недвижимости. Оценка недвижимости в Москве с нами надежнее и выгоднее.

Независимая экспертная оценка недвижимости

Оценка недвижимости является одним из самых распространенных видов независимой оценки, которая заключается в определении стоимости различных объектов недвижимости на момент оценки.

Согласно ст. 181 Гражданского Кодекса Украины к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых является невозможным без них обесценения и изменения их назначения. Понятие "Недвижимое имущество" включает в себя все права, интересы и выгоды, связанные с владением объектом недвижимости.

Сегодня оценка осуществляется в соответствии с Национальным стандартом №2. утвержденным Постановлением Кабинета Министров Украины от 28.10.2004 г. № 1442.

Оценка недвижимости проводится в отношении таких объектов, как:

• жилые дома, квартиры, комнаты и иные жилые помещения;
• офисные, складские и производственные помещения;
• здания промышленного, культурного или социального назначения, производственные комплексы;
• земельные участки, многолетние насаждения - сады, парки, скверы, освоенные участки в садовых и дачных товариществах;
• сооружения - дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.п.;
• объекты незавершенного строительства, включая с приостановленным строительством и законсервированные объекты.

Цель оценки объектов недвижимости:

• отчуждение;
• аренда;
• обеспечение банковского кредита (залога);
• страхование;
• взнос в уставный фонд хозяйственного общества;
• переоценка активов в бухгалтерском учете;
• прочие цели.

Определение стоимости объектов недвижимости основано на базе оценочных методик и осуществляется тремя подходами:

• расходный подход. Основывается на определении стоимости недвижимости путем расчета затрат, необходимых на восстановление или замещение оцениваемых зданий и сооружений с учетом всех видов износа и рыночной стоимости земельного участка;
• сравнительный подход. Предусматривает сравнительный анализ аналогов рыночных продаж;
• доходный подход. Базируется на дисконтируемых денежных потоках или капитализации ожидаемых доходов.

Источники:
stdexp.ru, www.nobiles.com.ua

Другие виды экспертиз:

• Патентоведческая экспертиза, товарных знаков, фирменных наименований
• Пожарно-техническая экспертиза. Судебная

03 мая 2025 года

Популярные образцы и шаблоны документов

Идёт загрузка...

Данную страницу никто не комментировал. Вы можете стать первым.

Ваше имя:
Ваша почта:
Комментарий:
Введите символы: * Обновить

Алименты в Украине

Что такое алименты, как они выплачиваются и взыскиваются. Какая существует ответственность по невыплате алиментов. Права и обязанности взыскателя алиментов.Читать далее.

Наследство и наследники

Наследование часто сопряжено с внезапными трудностями. Получение наследства по закону и завещанию различается по своему принципу. Примеры исков, по проблемам связанным с спорами наследников. Подробнее

Собственность и право пользования

Шаблоны исков по гражданским правоотношениям, относительно жилых квартир. Право на жилье это право владения пользования проживания. Относительно этого бывает очень много споров и разногласий. Существует разница между жилой квартирой ичастным домом. Здесь же возникают противоречия пользовании квартирой совместно и по разделу лицевого счета. Примеры заявлений помогут разобраться какие именно требования нужно указывать в заявлении в суд. Подробнее

Причиненный ущерб и его компенсация

Случается, что нашему имуществу наносят ущерб. Вред может быть нематериальный, материальный. Определяется это судя по отсутствию-наличию вины возможности предвидеть неблагоприятные последствия. В зависимости от этого возникает обязанность компенсировать причиненный вред. И человек, чьим интересам причинен вред мечтает его возмещения. Порченное имущество, ущерб нанесенный укусом животного Подробнее

ДТП

ДТП не ощущается приятным временем. Любой кто проходил это событие поддержит это высказывание. Раз уж это пришло, придется как-то выходить из ситуации. После того как инспектор составил страховые документы вызовы страховщиков схемы объяснения часто возникает проблема о не покрытом страховой компенсации повреждений, и уменьшения товарной стоимости Подробнее

Аналитика

Профессора говорили, если целишься прославиться замечательным специалистом, тщательно следи за законами. Или за анализом законодательства, сделанными другими научными работниками. Подробнее

Последние консультации:

[19-12-2019 11:43] Адвокат Конечно можете. Для этого нужно обратиться в суд. ...

[28-07-2019 22:33] Руслан По законам РФ пенсию мигрант может получить только при наличии вида ...

[12-05-2019 11:15] Максим Михайловский ОТМЕНА АЛИМЕНТОВ В УКРАИНЕ Вы можете подписать петицию по ...

[26-03-2019 14:20] Ирина Здравствуйте. Гражданство России с 2008 года. До этого жила в Молдавии. ...

[18-11-2018 14:52] Ирина Вам положено пособие по утрате кормильца и пособие после смерти матери ...